租金之外，每月还要付多少：水电燃气、物业、网费怎么在签约前查清

上一篇讲的是钱怎么付才安全，这一篇算的是这套房子一年要花你多少。月租之外，每月还有几笔固定支出在走：电费、水费、燃气费、物业费、宽带费，有的还有按月服务费。它们的常见量级是房租的一成上下，碰上商业公寓的价目，这个比例能翻倍。这些钱在合同里往往只有一句话，甚至一个字都没有，所以真正要做的不是记住某个单价，而是在签字前把这笔总账问出来。

先把费用清单列成合同上的几行字

《商品房屋租赁管理办法》第七条要求，租赁合同一般包括物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。

具体该有哪些项目，可以照市场监管总局的城镇房屋租赁合同示范文本第七条抄：物业费、水费、电费、电话费、电视收视费、网络使用费、供暖费、燃气费、停车管理费、卫生费、公共部位电费、其他，每一项分别勾选“甲方承担”还是“乙方承担”。这张清单最实用的地方是可以当成提问模板，逐项去问房东或中介。凡是答“以后再说”的，基本都是以后要吵的。比如“公共部位电费”，意思是你还要为楼道、电梯的照明分摊一部分，那就要问清按什么比例分、有没有台账可查。

只写清谁承担还不够，单价和计量方式 也要写下来。否则“电费由乙方承担”这句话，在 0.5 元一度和 1.5 元一度之间毫无意义。

物业费：没写清楚时，默认是房东的

你和物业公司之间没有合同关系，物业公司提供服务、收钱的对象是业主。《民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

所以规则很直接：合同里没约定物业费由谁交，就由房东交，房东交完也不能回头找你要。要你承担，就必须在合同里写明。

即使写明由你承担，这也只是你和房东之间的内部账：物业公司仍然向房东收费，房东交完再按合同向你追偿。所以约定由你承担时，多问一句钱交给你还是交给物业、交完怎么给我凭证。

如果房东说“租金包含物业费”，就让他写进合同，写成“租金已包含物业管理费，承租人无需另行支付”这类明确的句子。否则物业费上涨时，双方各有一套说法。

水电燃气：金额由单价决定，不由你省不省

同样开一晚上空调，有人花 4 元，有人花 12 元。差别不在习惯，在单价。常见的有三个价位层。

居民价。 住宅、一户一表，直接向电网和自来水公司交钱，按居民阶梯价结算。多数地区居民一档电价在 0.4–0.6 元/度这个量级，综合水价在 2–5 元/吨这个量级，各地差别很大，以账单为准。

商业价。 商业公寓、写字楼、厂房改建的公寓，按商业用水用电标准收费。上海闵行区把 16 处非居改建公寓从商用改按民用收费之前，综合水价是 5.99 元/吨、电费峰段 0.93–1.2 元/度；改完之后电费降到 0.64 元/度、水费降到 4.32 元/吨，住户每月水电支出减少约三成，而他们的用电量一点没变。

抄表加价。 你交钱的对方不是电网，而是物业、园区或公寓运营方。这在电力系统里叫“转供电”：电网没法直接送到你这个终端用户，中间由别人转供。转供电有明确规则：转供方应当按照政府公布的目录销售电价向终端用户收费，不能在电费中加收其他费用；它向所有终端用户收取的电费总和，不得超过它向电网缴纳的总电费；公共部位、共用设施的用电应当通过租金、物业费等方式解决，不允许用抬高电价的办法收。地方还给“合理线损”划过上限，比如重庆规定物业底商、商业综合体、写字楼的转供电主体，2024 年 1 月起最高上浮幅度不得超过 10%。拿这把尺子量就很清楚：目录电价 0.5 元上下，却收你 1.2 元、1.5 元一度，那不是线损，是加价。转供方还应当建立用电台账、按月公示，你有理由要求看。

还有一层机制是 居民阶梯电价：用电量分档，用得越多，后面每一度越贵，档位和累计周期由各省定。所以夏天开空调不只是多用电，还会把你的度数推进更贵的档位。你不用背具体档位，只要搞清楚一件事：房东报给你的那个“民用价”，是一档价，还是他自己算出来的平均价。

签约前，把真实单价查出来

1. 看缴费记录。 让房东或中介出示最近三个月的电费、水费、燃气费账单或 App 截图。这一步最能证伪：单价明显高于当地居民价，后面所有解释都站不住。
2. 看表和读数。 有几块表？电表是电网公司的独立表，还是一块总表加几个分表？燃气表是否独立——没有独立燃气表，通常做饭和热水都走电，电费会明显抬高。交房时把所有表的起始读数拍照，写进交接单。
3. 写进合同。 单价、计量方式、抄表周期、分摊规则都写清楚。合租或分表时再加一条“分摊台账可查”，否则退租时这笔账扯不清。

网费、中介费、服务费

宽带先问三件事：房子有没有现成线路、能不能自己选运营商（有些公寓只允许用楼内网络）、合约到期能不能迁走。自己新装通常是年付合约加初装费。

中介费是一次性支出，常见量级是一个月租金。这类收费必须明码标价，基本服务和代办等延伸服务要分别标价、不得捆绑收费，收费前应当给你一张列明收费标准和金额的清单并由你签字确认；清单上没有的项目，你可以不付。有的长租机构按月收“服务费”，按租金的一定比例计算——名义上不是租金，效果上就是租金，要问清比例、计费基数和收多久。

一次性费用要摊到租期里才可比：中介费 3000 元、租期 12 个月，就是每月 250 元。押金虽然会退，但整个租期都占着你的钱。

算总账

$\text{每月真实支出}=\text{月租}+\text{物业费}+\text{水电燃气}+\text{网络}+\text{按月服务费}+\frac{\text{一次性费用}}{\text{租期月数}}$

下面两组数字是假设的例子，只用来演示算法，别当成行情。

左边这套表面贵 300 元，算完账只贵 53 元。反过来说：那套“便宜 300 元”的公寓，优势被水电和物业费吃掉了八成，换来的是更小的面积、没有燃气、三倍的电价。如果电价差再大一点，或者屋里的空调是老式高能耗机型，这个差值会直接翻号——看起来便宜的房子变成实际更贵。

北方城市还要加一笔：如果合同约定取暖费由你承担，那是按建筑面积、按采暖季一次性交的钱，一笔可能是四位数，摊到每月和你的水电费一个量级甚至更大。它没有像物业费那样“没约定就归房东”的默示规则，完全取决于合同怎么写，所以必须在合同里落定；单价去查当地供热单位或物业公示的收费标准，不要凭印象估。

最后是边界：电价、水价、阶梯档位和转供电政策各地不同，网上看到的“民电 0.5 元一度”只能当量级参考，最终以缴费单据为准。另外，转供电的规范文件主要针对工商业终端用户，住宅小区一户一表的住户是直接按居民阶梯价向电网缴费的；但只要你的电费是物业或房东抄表收的，上面那套核对方法就适用。